マンションリフォーム
小規模から大規模まで、マンションのリフォームならオーロラビルまで。
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○ 健康に配慮した自然素材。
○ 収納（収納率ＵＰの快適マンションリフォーム）。
○ 自然素材（五感にやさしい、自然なキッチン）。
○ 中古マンションを購入したが、間取り変更のリフォームがしたい。
○ キッチン（システムキッチン）浴室（お風呂・ユニットバス）トイレリフォームをしたい。
○ 古びた印象を一掃する快適リフォーム。
○ 今の間取りを活かして賢くリフォーム。
○ デザイン重視で尚且つシンプルで機能的につくりたい。
○ 最小限の工事で快適な住まいをつくりたい。
構造を熟知したプランとデザインで理想の空間へ。
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○ お部屋のイメージチェンジしたい。例えば白で統一された明るく広々とした空間に。
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○ 入居前に内装を清潔感あふれる空間にリフレッシュしたい。
○ ホワイトを基調としたシンプルで爽やかな空間のお部屋にしてほしい。
○ お部屋の収納を増やすリフォームをしたい。
マンションリフォームについて
マンションリフォームの場合は通常一戸建て住宅に比べ、間取りの変更がしやすい等のメリットがございます。お子様の成長や、ご家族のライフスタイルに合わせて間取変更などのマンションリフォームをする事で、とても快適かつ素敵な空間にリフォームする事が可能です。
マンションリフォームの検討は、共有部分や管理規約の確認など、工事ができる範囲を知ることから始まります。限られた面積を活かして自分の希望を実現するために、リフォーム業者とじっくり話すことが重要です。
ただ、マンション特有の制限（マンション専有部分・マンション共有部分・等）もありますので、注意が必要です。マンションの場合は一戸建て住宅とは違い、個人で勝手にリフォームしてはいけない部分、逆に自由にリフォームしていい部分があります。
リフォームのポイント。マンションリフォームに関する法律・規約について
マンション専有部分とマンション共有部分
分譲マンションは区分所有法という法律によって、専有部分と共有部分に分けられています。
リフォーム可
専有部分のみ（玄関を入った住まいの内部）
勝手にリフォームはできない場所
共有部分「住人が共同で使う部分(各住戸までの廊下や階段など)や、建物としてなりたつために構造上、法規上共用となる部分(構造壁、外部に面した窓サッシや窓ガラス、玄関ドア、ベランダなど)
これらのきまりごと管理規約は、あなたのマンションの管理・運営を行う管理組合で確認することができます。よくわからないところや、こういうことはできるだろうかというような疑問は、管理組合に相談してみてください。
マンションリフォーム用語説明
区分所有法
正式には「建物の区分所有等に関する法律」のことで、一般に「マンション法」とも呼ばれている、マンションで区分所有者（住戸人）が共同生活をおくるためのルールをまとめた法律です。専有部分（個人の所有権が確立している部分）と共用部分（マンションの所有者全員で所有権を持つ部分）についても定められていて、管理組合や管理規約の制定も定められています。
管理規約
マンションの住戸人によって構成される管理組合が定めた規約で、マンションで快適に暮らす為のルール、建物の使用などについて定められています。マンションによっては、この管理規約の中で、管理組合への届け出や隣戸の承認の義務づけ、使用できる床材などリフォームに関する制限を設けていますので、リフォームの際には必ず事前に確認しましょう。
使用規則・協定
区分所有法や管理規約に基づき、マンションを利用する上でのルールをまとめたものです。
消防法・その他
火災を予防し、被害を軽減することを目的とした法律で、内装材の制限や火災報知器の設置などが定められています。その他には、建築基準法や水道法・ガス事業法・電気事業法などがあります。
専有部分
個人の所有権が確立している部分で、一般的には、玄関の内側からベランダの手前までの部屋内部
共用部分
マンションの所有者全員で所有権を持つ部分。屋根、外壁、廊下、ロビーなど。
マンションリフォームのポイント
マンション所有の有無
Ａ．既にマンションをお持ちのお客様
Ｂ．マンションをお持ちで無いお客様
次に重要なことは、
① 資金計画
「物件購入費＋工事費」をしっかりと念頭に入れて計画を行なわないといけませんから、資金のバランスが非常に重要になってきます。
自分たちにあった返済計画を立て、間違えの無い返済計画をたててください。
② マンションの選び方
自分の納得いく場所の物件を選ぶ（通勤・通学・等）
自分の納得いく価格の物件を選ぶ（安価～高額）
ここで大切なのは、マンションの造りや環境、管理体制となります。 また、長期にわたって保有するのであれば資産としての考え方も必要になります。
③ 内装
高いものでなく、良質なものを使用して長く住める環境を作ることをお勧めいたします。
お客様本人の住まいですから納得のいく仕様・デザイン・コスト・機能をもつ住まいを造らないといけません。
中古マンションリフォームの築年数別によるイメージ
最初から、リフォームを前提に中古住宅を購入する場合特に、築年数とお客様の理想とするリフォームの特徴を考えて選ぶことが大切です。※尚、感覚・程度というものには、個人差がございます。ご了承ください。
例）中古マンションリフォーム
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築10～20年 リフォームで新築のように美しくなります。 |
築20～30年 相場が底値なので、お得感の強いリフォームが可能に。 |
お問い合わせ お見積り
(株)オーロラビルでは、設備や床、壁紙の変更といった小規模なリフォームから間取りや設備を一新する大規模なリノベーションまで様々なリフォームをお受けしております。
マンションリフォームのことなら、是非、オーロラビルにご相談下さい！
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1. 既存図（パンフレットでも構いません）
2. 写真
上記があればより具体的な打合せをすることができます。
ご来店いただき、要望等の聞かせていただきます。
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